Реализация девелоперских проектов на приобретённых земельных участках.
Контроль и управление всеми стадиями проекта — от разработки строительной документации до завершения продаж.

Сдача в аренду принадлежащего фонду недвижимого имущества с целью получения регулярного дохода.

Редевелопмент недооцененных объектов недвижимости.

Комиссия за управление

0,5% в месяц*

* Раздел 8 правил доверительного управления. Правила доверительного управления предоставляются заинтересованным квалифицированным инвесторам по запросу на адрес электронной почты info@richcap.ru

Минимальные затраты времени на участие в инвестиционном процессе.

Защита активов: имущество, переданное в состав ЗПИФ, не подлежит взысканию по судебным искам к владельцам инвестиционных паёв или к Управляющей компании.

Подробный анализ текущих позиций
Доходы, поступающие в состав ЗПИФ (от продажи имущества или сдачи его в аренду, дивиденды, проценты и любые другие доходы), не облагаются налогом на прибыль.

Нет необходимости переводить деньги за рубеж и декларировать владение зарубежной недвижимостью.

Абсолютная прозрачность: регулярная аудированная бухгалтерская отчетность фонда.

Преимущества формы инвестирования через ЗПИФ

Надзор со стороны Банка России за деятельностью всех участников процесса.

Возможность участия в крупных проектах при относительно небольшом взносе.

Обособленный имущественный комплекс без образования юридического лица, аналог трастов в РФ.

Имущество ЗПИФ принадлежит владельцам инвестиционных паев на праве общей долевой собственности.

Юридической основой функционирования ЗПИФ является договор доверительного управления (в соответствии с зарегистрированными правилами доверительного управления).

Двойной контроль: функции управления, учёта и контроля активов фонда разделены между Управляющей компанией и Специализированным депозитарием.

ЗПИФ - Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд

Правовая основа - Федеральный закон «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 № 156-Ф

Размер участка

1400 м2

Расстояние
до моря

250 метров

Цена участка

4 400 000$

Выручка
от реализации

7 000 000$

Прибыль

2 600 000$

Срок

12-18 месяцев

Пример инвестиционного кейса

Приобретение участка в состав активов ЗПИФ. Фонд заключает договор с застройщиком для реализации девелоперского проекта.

Застройщик за свой счёт возводит уже разработанный проект, занимая 2/3 участка. 11 из 16 квартир достаются инвестору. 1/3 участка остаётся у застройщика для возведения апарт-отеля.

2 блока по 4 этажа, 16 квартир (6 квартир 1+1, 4 квартиры 2+1 с садом, 6 дуплексов 3+1 с террасой на крыше),

Средний рост стоимости жилья в € и $ 12-15% в год.

Среднегодовой рост ВВП Турции за последние 10 лет — 6,3% по сравнению со среднемировым значением в 3,9%.

Доля покупок иностранцев от общего числа сделок -5,1%.

Россияне за январь-сентябрь 2022 купили 9311 лотов, это почти 19% от всех сделок совершенных иностранцами.

Стоимость инвестиционного лота дешевле, чем в ОАЭ в 4 раза. Это говорит о потенциале роста стоимости и увеличения доли российских покупателей недвижимости.

Турция не включена в список недружественных стран.

Прямое авиасообщение без ограничений, большой выбор регулярных и чартерных рейсов.

Береговая линия имеет ограниченную протяженность, что говорит о логичном росте стоимости земли и недвижимости в прибрежных районах в силу ограниченности предложения.

Более широкая география потенциального покупателя/ арендатора: страны СНГ + ЕС + Ближний Восток + граждане Турции. Это делает объекты более ликвидными для целей перепродажи или сдачи в аренду.

На фоне СВО и охлаждении отношений с Западом, Россия и Турция прорабатывают соглашения о стратегических проектах в частности строительство газового хаба и АЭС, что максимально снижает страновой риск и говорит о перспективах.

Рост товарооборота. За первое полугодие 2022г. Товарооборот России и Турции составил 50 млрд.$ что на 35% выше чем за весь 2021 год.

Индекс жилой недвижимость в Турции

Почему Турция?

ИГОРЬ ЧУПИН

Генеральный директор

Мы с удовольствием ответим на любые Ваши вопросы и покажем максимально объективную реальность в мире инвестиций.